【置业规划师】是《我要买房》欢乐置业周末特别节目下设的一个全新栏目，在“房住不炒”的前提之下，针对听众具体购房的需求，组建的专业规划师团队。

　　975 《我要买房》置业规划师是从购房者个体利益出发，结合专业知识和相关资源，为购房者在购房的过程中提供专业咨询、判断指导和解决办法的专业房产人才。置业规划师基本上都是来自于房地产从业的相关人员，有着多年的从业经历及购房指导经验，他们从购房者个体利益出发，一对一的为购房者在购房的过程中提供专业咨询、判断指导和解决办法，最终定制出明晰精确的置业需求模型。

　　资深地产评论人，地产自媒体人。抖音“乐哥房谈”创始人。致力于帮助您资产配置，家庭资产框架合理化设计，让你在购房之路上，跑的更快些。

　　置业规划师评：因为浑南目前在售的项目并不多，主要集中在新市府板块，客户认为太远，“本来就是奔着离孩子近去的，整这么远还不如不折腾了！”，所以综合衡量，我最终推荐了环球港湾这个项目，虽然也是在新市府板块，但是也是板块内距离浑南核心生活区最近的项目了，项目的体量大，还有地铁加持，比较符合她的预算以及需求，客户也很满意，样板间也都看了，但结果坐下来细算价钱的时候，她却对3.5元/平/月的物业费产生了疑虑，认为物业费太高，经过仔细询问，我了解到她现在住的小区物业费是1.2元/平/月，现在有了改善的需求，所以她也很关注房子后期居住的成本。

　　置业规划师评：其实任何事物都是一分钱一分货，物业是在交房以后唯一能够为房子加分增值的选项，在居住的时候可以享受服务，在卖房子的时候，好的物业也能为房子增值加分。因为物业费贵而不买一个楼盘的行为也是不明智的。

　　这里我给大家算一个帐，一二线城市包括沈阳高端项目最高的物业费是每平5元/月，普通改善盘的物业费大多是每平3.5元/平，而老小区的物业费一般是每平1.2元/月。假如住100平米的房子，新盘物业费比老小区一年多支付2760元。按一般置换周期10年来算，也就不到2万8千元。但多支出费用的同时，物业不仅配备了物业管家、还有更细致入微的服务、更好的小区维护和更舒适的居住体验。其实不仅仅是居住体验更好，未来置换或者出售，好的物业都会是增值加分项。而这点多支出的物业费和好的物业带来的房屋增值相比，简直是九牛一毛。同样10年的次新盘，物业好坏简直天差地别。

　　所以有改善需求一定要清楚地知道，改善的不止是居住面积，更是居住的品质、体验和服务，十年后，决定房子好与不好的还是物业，所以好的物业至关重要，青年大街上的河畔花园以及丽景花园就完美的诠释了这一点。

　　交易当天进行全流程的保障服务，确保购房者的交易安全，因为这对夫妻是最后通过FM97.5《我要买房》节目组联系到的置业规划师，所以还会有节目赠送的万元家电大礼包”

　　本地自媒体达人，抖音“沈阳小东门”创始人，抖音自媒体“沈阳小东门”由于喜欢房子，误入房地产行业，善于解决刚需改善问题，深入了解各房企物业，真诚解答各位房产问题。

　　夫妻俩因为工作的性质，每天上班面对的都是孩子，跟孩子在一起确实会有很多欢乐，但欢乐的背后也确实闹腾，下班回家之后就想清净清净，所以安静就是最大的居住需求。

　　现在居住的房子隔音不是很好，楼上住的邻居也有小孩，小孩都活泼好动，因为平时关系不错所以也不好意思去沟通，因此考虑过买别墅。

　　置业规划师评：根据购房需求分析，推荐他们购买顶楼高层或洋房户型，200万的预算排除了目前沈阳能够实现第一居所的别墅，而远在3、4环的别墅都不太适合二人目前的情况。而且还有以下一些问题存在：

　　首先，别墅产品必须要物业为第一前提，其次就是产品，现在沈阳很多别墅产品没有品牌，也没有好的物业品质，而且产品过时或者南向面宽不够，这样的房子除了叫别墅，居住感受并不是特别理想。现在很多人别墅交付十多年仍然清水状态，购买时脑袋一热，现在却不好出手，而且装修费用昂贵，大部分的别墅位置都比较偏离主城，如果单纯的为了下班清净买别墅有点不值得，何况在沈阳买别墅，后续的流通性也不太好，再加上装修的钱，不如买个好洋房。

　　所以顶楼不是不能买，完全就看自己的居住需求。还是那句话，买房是私人订制的事，“鞋合不合适，只有脚知道”。

　　置业规划师评：全方面分析后推荐的项目是望花板块的龙湖中铁建云璟。望花板块是沈阳在最近两年内非常火的板块，项目又是板块中的核心位置，周边的生活配套能满足所有的日常需要而且现有的居住人气儿十足。

　　首先龙湖的品质、物业和园林都是非常不错，130平的宽厅户型，在望花板块也比较稀缺，其次出行也非常便利，小区出门就有地铁，开车到中街只需要20分钟。而且明年就能交房，不用等太长时间 ，重点是现在价格比较优惠，可能因为房源不多又属于尾盘状态恰逢现在的市场原因优惠力度比较大。毕竟是顶楼，所以需要每隔3到4年做一次防水，但肯定要比在棋盘山买套别墅更适合他。因为云璟有教育资源的配套，包括未来门口的商业和地铁，即便后续想出手也比较容易。

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　　这就是一个置业规划师完整的服务过程，当然还有更多的细节和安全保障，如果你需要找到真正的置业规划师，实现线下的带看或者指导，可以关注辽宁交通广播公众号回复“买房”添加我要买房小助手即可提交申请，将需求告诉我们，我们会根据您的购房需求，帮助您匹配适合您的置业规划师，为您提供一对一的专业购房指导。

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