对于者来说，住宅和写字楼、商铺没有和的选择，只有更合适的选择。资金追求的是利润以及规避政策和市场风险。因此，商业地产已显现出较强的“抗调控”性。

　　近日，记者从某银行咨询处获悉：如果是第四套住宅贷款，利率将提高到基准利率的1.2倍，也就是7.128%，超过了现在的商办物业贷款利率6.534%(也是二套房贷利率上浮10%的利率。)与此同时，记者获悉，成都的商业地产市场，不受第三套房贷限制，这就意味着商业地产的门槛已经比住宅可能还低了。

　　对此，有评论说，21世纪前10年是住宅市场的时代，后10年是商业地产的时代。随着住宅市场调控政策的密集出台，市场上已有不少原本住宅的人，计划转战商业地产市场，计划把的住宅出手，把资金转移到商铺和写字楼上。

　　从2003年起，住宅市场一直饱受市场政策调控。今年4月14日及17日相继出台的有关一二三套以及外地人限制购房的贷款政策，被业界比喻为“连环腿”+“组合拳”，此次，是真的“狼来”了，“强”调控已表示楼市进入新的发展阶段。

　　近日，记者获悉，房地产市场已出现了新的变化，住宅市场来电来访下降，出现降温现象。与此相反的是，写字楼却成了房贷新政的“幸运儿”，市场状况可谓风生水起。

　　上周，包括新希望大厦、凯旋广场、美年广场、优诺国际、峰汇、新视界广场、喜年广场都人气火爆，来访来电增加，成交额上升。不少写字楼开发商向记者表示，“近段时间，售楼部的来访来电比前段时间增加了20%-40%，而实际成交率上升了10%~30%。这明显是受住宅贷款受限的政策刺激。”

　　此次，住宅市场受调控政策较严，而商业地产市场则是“偷着乐”，据了解，在售的写字楼开发商，顺应市场突然增加的需求，纷纷加大了推盘出货的力度。四川新希望房地产公司副总经理姜孟军声称：“写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相干。因此，其贷款不受第二套和第三套等限制。这对商业地产市场来说，无疑是一大利好消息。”

　　据了解，凯旋广场、新希望大厦、美年广场等写字楼，都提高了近期的销售目标。有意思的是，记者发现，此次开发商们并未盲目，而是推出相应的亲民的优惠政策，以终实现出货目的。

　　不仅仅是在售写字楼加快了出货步伐，一些即将出现的新写字楼项目也加快了施工进度，欲抢占市场。鼎创营销总监毛新虎向记者透露说，“此次宏观调控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率，这相当于住宅和写字楼门槛已经一致了。对于性购房群体，就多了一个选择，对写字楼来说，这当然是一个千载难逢的机遇。我了解到，今年内，康普雷斯、大陆国际、百扬大厦、城二期和央扩二期、紫金乐章等写字楼，都加快了施工进度，以期抢占这波商机。”

　　仲量联行董事张裕鹏向记者表示，“统计显示，今年写字楼的供应量将突破80万平方米，不少新写字楼项目将在下半年进入开盘上市高峰期。供应量增加，价格相对合理，尤其是受调控政策影响，今年写字楼将迎来一波高潮。”