9月29日，万科企业股份有限公司发布了一则关于董事、监事和高档管理人员股份增持方案完结的公告。

  公告显现，万科董事会主席郁亮，监事会主席冻结，董事、总裁、首席履行官祝九胜，职工代表董事王海武，职工代表监事阙东武，履行副总裁、财政负责人韩慧华，履行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭方案自2022年3月31日起6个月内增持公司A股股份，算计增持金额不低于人民币2,000万元，即增持主体在2021年度从公司获取的税后现金酬劳总额

  到9月28日，此次增持方案现已施行结束，增持主体现已过深圳证券交易所会集竞价交易方式累计增持公司A股股份118.14万股，占公司总股本的0.0102%，耗资人民币2067.41万元。

  9月29日，受此音讯影响，万科的股价高开，可是高开之后立马转向低走，当天跌落了1.78%。

  从股价走势上来说，这一次董监高们的增持，对股价影响较小，2000万元增持很难拉起万科的股价。

  这一次增持，更多的是向股东们表决计，标明董监高们势与一荣俱荣一损俱损。别的，这也是为了拯救股东们的决心，有了资金的注入，对万科的股价有必定的影响，市值也就有了支撑。

  万科的董监高们团体增持股票，很大原因是此前的中期成果发布会上，给了投资者一个消沉的信号。

  8月30日晚，万科发布2022年半年度陈述，陈述显现，上半年公司完成运营收入2069.2亿元，同比增加23.8%，完成归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增加10.6%。

  上半年，万科仍然保持着“绿档”，运营性现金净流入82.9亿元，同比增加22.2%，持有货币资金1410.7亿元，净负债率35.5%，各项目标都保持杰出。

  老百姓最关怀的交房上，上半年完成超11.5万套住所的平稳交给，35%交给批次完成交房即交证。

  可是，在中期成果会上，郁亮却表明，房地产职业康复是一个缓慢和温文的进程，7月以来呈现了“停贷”事情等等新问题，一些出险企业无法完结交楼，对顾客买房的决心造成了必定影响，但也要看到，住宅刚需仍是很强的。

  “从上半年出售状况来看，公司仍是保持在榜首阵营的位置。咱们信任下半年出售会比上半年好。但从久远来看，没有一个职业会永远比其他职业好，也没有一个职业会永远比其他职业差，咱们信任房地产职业的报答水平，最终会保持在社会均匀水平上。”

  正是郁亮这一次表态，使得本来财报非常杰出的万科，也蒙上了一层暗影，对投资者决心冲击严峻。

  事实上，万科上半年的成果，在曩昔几年内来看的线年上半年的话，却是非常可贵的成果了。

  上半年，全国百强房企的出售额简直都在跌落，更何况还有某个欠了2万亿元债款的巨无霸房企，把整个职业都拖累了。

  在顾客决心匮乏的状况下，上半年职业下行、销量跌落 ，万科却保持了2000多亿元的营收，23.8%的同比增加率，已然实属不易。

  简直所有人都能感触到职业带来的寒意，在这一次下行中，职业的洗牌会大幅加重，许多品牌都有或许被筛选出局。

  别的，随之而来的还有巨大的债款危机，除了那个欠了两万亿的巨无霸之外，还有融创负债也高达一万亿元左右。

  万科的总负债额实际上也很高，高达1.5万亿元，比恒大少不了多少，比融创多一半。

  可是，万科的运营实际上是非常镇定的，早在2018年的时分，整个房地产商场一片火爆的时分，万科就喊出来了“活下去”的标语。

  并且，郁亮掌握的万科，并不是简略的说说，而是真的如此操作的，降负债、减缩规划、主抓中心地段的项目。

  万科的负债最高峰时期，曾抵达了1.9万亿元，挨近2万亿元，而在喊出“活下去”今后，万科的总负债至今现已下降了4000多亿元了。

  现在再看，净负债只要35.5%、净资产达4000亿元的万科，在职业中是鹤立鸡群。

  碧桂园、美的这些巨子们，也在上半年传出融资困难了，是第三方担保入局，才帮他们处理了当务之急。

  现在，放眼全国房地产职业中，万科仍然是名副其实的老大哥，不只出售额榜首，各方面的财政目标都非常杰出，爆雷的风险非常之低。

  不过，明显郁亮也是感触到了职业的不少寒意的，才会做出非常保存性的讲话，表明万科只期望取得一个超越社会均匀水平的报答率。

  经过万科的数据能够直接得知，房地产开发职业的均匀净利润为2.589亿元，职业均匀毛利率为26.31%，职业均匀净利率为-7.67%。

  这是一个非常风险的信号，净利率堕入负值，对职业来说便是一个巨大的冲击，商场决心会大幅受挫。

  或许一如商场估计的相同，即使是万科，也敌不过大环境的下行，2022年上半年的成果是稳住了，下半年的成果，甚至之后的成果还能一向如此吗？

  街头冷巷，是最能从纤细的改变中反映状况的，从前的人们非常热衷于聊买房，中介也在活跃的敦促人们去买房。可是，本年已然没有多少人去敦促人们买房了，更多的人都是在努力作业，保住作业求生存。

  万科的董监高们，把2021年的现金酬劳2000多万元悉数拿来增持股票了，也算是与股东们站在了统一战线了。

  至少比起那些爆雷之后立马替换法人代表、辞去董事长职务的房企要好十倍，假如高管都不能坚定决心，投资者又如何能信任一家企业会做好呢？