珠海是一个海滨城市，不光是风光秀丽，而且气候宜人。十分适合定居。近年来，珠海和澳门处于深度合作关系，发展前景被一致看好。众多的高新产业都相应落户珠海。那么，外地人在珠海买房需要什么条件呢？如果是一次性购买房产，无贷款的话，可以说珠海的房产市场对外地人十分包容。基本上没阻拦，资金足够便可。稍微有规定的两点就是：1. 外地户口可买，但是房屋数量上限购。2. 向银行贷款买房时，需要符合一定的资质。具体细节如下（参考楼盘网）：

　　C、香洲区： 一手房：面积180平米，限购1套，无社保和个税证明;面积180平米，限购1套，需要提供3年社保或个税证明。

　　二手房：面积144平米，限购1套，需要提供3年社保或个税证明;面积144平米，限购1套，需要提供5年社保或个税证明。

　　港澳人士：一手房、二手房限购2套，其中珠海大桥以东(香洲区、横琴区、高新区)1套，珠海大桥以西1套。

　　其中，本市居民和外地人的限购名额以家庭为单位，港澳人士的限购名额，以个人为单位。另外，如果符合人才引进规定的人员，可申请人才购房补贴，可入户珠海。如果连续5年在珠海居住，连续5年在珠海有稳定的工作和缴纳社保，并有稳定居所，也可申请入户珠海。另外为了规范楼市炒作性买卖，珠海市是有限售政策的。珠海新购买住房的,限售3年;以人才证明方式购房的,限售8年。

　　如果办理的是公积金贷款，在申请当月起前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态，月缴存额不低于珠海市最低月缴存额标准。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

　　“外地人在珠海买房条件”这个问题，包括三方面：1.购房者是“外地人”，那么要么是宜居过来，要么仅是做投资需求。区域的选择很重要。2.“在珠海买房”，买之前肯定要做投资分析。3. “条件”，上文已经阐述了。相对来说，条件并不严格，珠海是一个开放城市。在这里买房并不难。那么下面，我们再来聊聊第1点和第2点。

　　首先，房子是给人住的，舒适度很重要。放眼整个珠海而言，生活环境都不错，可以说青山绿水，海天一色就是珠海的写照。珠海市连续5次问鼎中国十佳宜居城市宝座。这里没有一线城市的忙碌节奏，也没有其他二线城市的孤独落寞，更没有三线城市的萧条惆怅。珠海，就是珠海，独有宁静与高雅。如果说，生活需要远方，珠海就能给你不一样的未来。

　　近几年爆发的疫情，带给社会的冲击力很大。像北京、上海、香港这些国际化大都市，都经历过疫情的大爆发。而广东珠海一直都把疫情控制的很好。在灾难面前，拥有健康就显得异常珍贵。虽然家居生活多了，出门少了，但是城市的温馨感更强烈了。

　　其次，看地理位置和交通网络。珠海，总面积gt为1736.45平方公里，位于广东省珠江口的西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连。在海南三亚、香港维多利亚港之后，珠海成为北纬22°线上又一个新的国际滨海旅游度假城市。珠海市内规划完成的高铁直达国内二十多个大型城市。机场航班覆盖国内一百多个城市。高速路网密布省内城市便利直达。市内轨道交通逐步完善。陆路联通澳门。港珠澳大桥三十分钟直达香港。深珠通道30钟直达深圳。广珠轻轨五十分钟直达广州。这些优势，既有先天的，也有后天的，但都是其他城市不可比拟的。

　　最后，看城市的发展前景。去年12月，珠海市第九次代表大会召开，《报告》指出，未来五年，珠海要实现经济发展提质提速，地区生产总值超过6000亿元，努力成为粤港澳大湾区高质量发展新引擎和全省新的重要增长极。这绝不是空口号。放眼现状，横琴粤澳深度合作区的建设正在如火如荼，科技研发、高端制造、中医药、现代金融、文旅会展商贸等领域都在珠海落地。未来，珠海要大好科技创新“跨境牌”，这是事实，也是实力。

　　综合而言，推荐外地人过来珠海买房。趁着珠海房价还没继续大幅上升之前，还是上车的好时机。那么回到关键词的第1点。外地户籍的人来买房，买哪里合适？哪怕是买菜，也要挑挑拣拣吧。更何况政策里面还限制了新房市场里仅限购某区域的一套房子。那么购房选择就显得尤为重要。

　　博主觉得珠海买房最看好的片区是横琴，但是横琴住居用地只有8%，房源非常少，稀缺到一房难求，而且住宅均价去到5万/㎡，随便一个小三房都得500万起了，与此同时，横琴的规划和房价是珠海的天花板，横琴随随便便一个规划都是高逼格的，比如琴澳深度合作区、金融岛、澳交所,等等。能买，只不过房价只适合一部分人选择了，并不适合大多数选择，如果你预算足够，且更看重后期的规划和高度，那么横琴还是不错的。

　　如果预算不多，从房价和规划来看，一个长线的投资周期，那么相对来说深珠通道珠海首站珠海北站的唐家高新区更适合长线投资一些，因为深珠通道有个前例深中通道，原先中山马鞍岛附近的楼盘价格最初4000/㎡都没人买，从深中通道的批文下来之后涨至现在最高3万/㎡还有络绎不绝的人抢着买。深中通道对接的是深珠宝安而深珠通道对接的是深圳前海！宝安现在楼盘均价7万左右/㎡对应着马鞍岛均价3万左右/㎡而深圳前海楼盘均价14万左右/㎡对应的是现在唐家高新区均价3万/㎡。大胆推测未来十年内珠海北站均价达到6万/㎡甚至更高！

　　目前，唐家高新区以人工智能、移动互联网、大数据、云计算和微机电系统为主。据统计，珠海高新区有533家高新技术企业、6大科创产业集群、4所高等院校、11个产业孵化器。其一大代表便是珠海市智慧产业园，入驻的重点产业包括城智大数据中心、机器人产业园、ABB机器人、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯等。还有富士康芯片工厂，健帆生物、长园电力、全志科技、魅族、金山软件等上市企业，是珠海上市公司最集中的区域。这个区域接纳的高新企业人才就超过30万人。

　　如果说唐家的经济前景无限，那么接下来带动的楼市，也依然如此。再说，唐家的资源配套还是不错的。高新区内的公立教育资源虽然没有珠海主城区的多，但是高新区的人口量只有6.3万，其中公立幼儿园就有12家，基本上可以满足高新区的人口；而小学整体有10所，初中有2所，教育资源还是比较充足的，并且随着珠海的发展，高新区的教育资源也在不断优化，学位也在不断增加。

　　高新区的楼盘质量好，重点是景观一流。像华发·绿洋湾——品牌地产商开发，珠海销冠红盘，临海而建，家门口就是珠海情侣路上唯一白金海岸线，称得上真正实现拥揽一线海景资源。项目所在区位还拥有不可复制的稀缺自然资源，楼栋整体贴合海湾排布，坐北朝南，三面环凤凰山麓，南向瞰海。而且算下来外部上五大景观层层错叠，北面紧邻红树林湿地公园，面向浩瀚南中国海，远眺香港大屿山和港珠澳大桥，独享华发重金打造的5万㎡私密白沙滩，带来绝无仅有的视觉体验。

　　财富，是每个人都想拥有的东西。大部分人赚钱的渠道略略有点相似，要么搞商业投资，要么进行股票买卖，要么购买拥有产权的高层次商品房。但是管理财富是一门学问。像美国的股票市场，也是不是来一场雪崩。投资房产算是比较稳妥的投资方式。毕竟中国的房产市场在稳步上升。既然，珠海以开放的姿态欢迎外地人进场。那么在珠海置业也不失为一个投资良方。

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 a766751和我沟通，解决您置业的困惑！

　　结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

　　不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

　　只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

　　BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

　　BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。