以高盛为代表的多家境外投资机构和外资开发商，近期对中国房地产的投资积极性似乎要超出国内房企本身

　　12月，沙特最大的地产开发商达兰卡集团在北京注册全资子公司，意图寻求本土合作伙伴进行土地联合开发。

　　全球不良资产投资巨擘橡树资本表示正在买入中国房地产债券，此前其还透露与禹洲签署40亿元人民币贷款。

　　11月份，房企发债融资悄然走暖，但主要惠及央企和国企。但12月份之后，房企融资利好逐步向优质民企蔓延，目前，民企发债已经有“闸门打开”迹象。

　　· 2021年12月，21家房企获得融资，总额约308亿元，其中共有6家民企：碧桂园、龙湖、龙光、荣盛、金科、滨江。

　　参与城市共建已成为房企未来更好发展的必然要求，体育作为城市功能的重要补充，正受到越来越多关注。许多房企在加快与体育产业的融合发展。

　　•金地：打造以冰雪为主题的体育商业综合体，在城市社区商业中嵌入冰雪运动设施，实现商业人群与运动人群的“双向引流”。

　　•融创：文旅集团与哈尔滨体育学院联合成立融创冰雪学院，培养冰雪人才；继北大湖滑雪度假区后，受托为河北旅投集团运营管理室外雪场。

　　2021年最后一周，招商积余完成了对上航物业100%股权和南航物业95%股权的收购，共花费2.8亿元。

　　其中，上航物业业务主要集中于上海，主要为商飞集团及成员企业提供物管服务；南航物业管理项目聚焦广州本地，主要为南航集团内部提供物业管理服务。此前，招商积余还在2020年牵手东方航空获得了北京大兴国际机场东航项目。

　　当前，切入拥有较高行业壁垒的航空物业赛道的典型企业还有碧桂园服务：2021年7月，碧桂园服务入局海口新华正达空港服务公司，持有70%股权，经营范围含民用机场经营、航空运营支持、航空商务服务等；此外，碧桂园服务还进驻并服务了北京大兴国际机场、上海浦东国际机场、拉萨贡嘎机场3个大型国际机场。

　　Grow板块新增 “万物为家”（基于“住”的消费展开服务）并合并进了原属于SPACE板块的“朴邻发展”，新增“祥盈企服”（企业蓝领招聘以及人事、财务、IT服务等外包服务）；

　　SPACE板块新增“誉鹰平台”（运营收购的物业公司）。GROW板块作为万物云的孵化器，2021年，该板块孵化分拆了“万御安防”。未来朴邻或也将孵化分拆、独立运营。

　　我们认为，物业的孵化作用不可小觑：一方面，通过将物业产业链中的底层能力标准化之后，可以实现服务品质及管理经验向行业开放共享；另一方面，物业平台能进一步推动旗下业务独立迈向资本市场。从万科来看，万物云明显正在打造一个能为物管公司赋能的平台，而针对旗下板块业务，则尽可能的推动分拆上市。